珍妮花碎碎念

這兩年應該連菜市場的阿嬤都知道黃仁勳做什麼的～～～

在我有印象的歲月中，2024年真的是除了瘋狂還是瘋狂。台灣股票狂飆，來到歷史的最高點23291, 房市也瘋狂式的起漲，在某些熱門地區幾乎到了有錢你也買不到的誇張賣方市場。今年參加了公司的理財社，主要是好奇大部分的人在想什麼？大家都如何承擔風險？

投資的學習我算是起頭很晚，因為小時候家境不好，親眼看過媽媽為了還房貸，那種恐怖的壓力，所以在腦中幾乎沒想過要用房產來投資，甚至年輕的時候，還想說不要買房把自己的自由綁得死死的。直到這幾年發現，因為美國亂印鈔票（簡略理論）引發的通膨，加上政府（可能因為既得利益者）把房貸利率壓得很低，很多人都想要靠投資房產來抗通膨，而更讓我驚訝的是，玩槓桿的人還真的不少。

新竹因為有科技園區的坐落， 前幾年又因為疫情賺了一波災難財，很多人手上多了很多閒錢，然後搭載著人口持續內移的剛性需求，這五年應該有漲超過  100%。加上房貸可以跟銀行借錢，根本就是槓桿的大本營。我前一陣子好奇，託理財社的關係，所以有機會參加高鐵區建案的說明會，要參加的人因為太多，最後選擇了1600個幸運兒，在竹北喜來登人舉辦了兩場說明會。聲勢浩大不說，前面都在屁一些經濟未來前景多好，該地區是唯一高鐵區大地坪剩下的唯一建案，以後重劃後又多好，搞得好像賈伯斯發表蘋果新手機一樣，還有機智問答，答對送小七禮卷，問題也很科技，我真的是開了眼界！然後離開前要填問卷，理財社的同事們說，如果還想要有後續，記得購買意願要填 10分喔 （1-10)，然後結束的時候，一人一盒老協珍人蔘飲，還有一張庭一整天的停車抵用券。 理財社的群組更可愛，有人寫著 “先感謝未來有買到此建案的人，因為你們我們有這麼好的伴手禮”。

事情還沒有結束，這個建案只有112 戶，但是即使價格在說明會到了一坪80-83萬元，但是1600參加說明會的人還有近三成的人非買不可，所以建商開始一日一價，每個銷售員能分到可以賣的房數剩下兩三間，所以當樣品屋好了的時候，銷售員甚至跟我說，因為建案距離高鐵只有三十幾公尺，怕吵的話有兩個建議，  1. 請考慮別的建案（好跩啊）  2. 自己找設計師看怎麼處理

據他的說法，一堆人不怕吵也一定要買到～～然後價格呢？建商還沒決定，反正一堆人拼了命想買到。 我有個同事告訴我，他要一次買兩戶，即使是透過中人 （“中人”這個名詞我也是最近才知道，前一陣子還有新聞說中人詐騙了想急著買房的人七千多萬元），我問我同事一次買兩間會不會風險太高，他回答我 “富貴險中求”！看來想退休的指數是非常非常高了～～～我佩服年輕人這麼敢衝。

今年的股市與房市，都來到了歷史的高點，我的一位理財資深朋友在今年二月的時候，就建議把手上的一些指數型商品賣出，因為他覺得高點到了，房市也要小心，人多的地方不要去，不曉得他有沒有料到股市竟然會衝破兩萬三千點？ 想到曾經有個比喻，把股價的本益比，譬喻成被主人牽著的夠，不管如何，狗總會回到主人的身邊，但是這今年主人已經被狗拖走了......熱錢太多，台灣錢淹腳目的劇本，不曉得是不是又回到了戰後嬰兒潮時代，沒搭上車的人，就是一條財富的分水嶺？股神巴菲特所經營的波克夏投資公司，最近把手上的現金比例放得很高，有點像是在準備迎接下一個熊市。我曾經讀過一本“投資最重要的事”，裡面細說了好多個金融風暴下的倖存者，幸存者真的只是倖存者嗎？還是他們知道過熱的風險？長期的勝利勝過短期的勝利？

這兩年的投資市場正在驗證著這本書的好多論述，我懷抱著一種學習的態度，認真的看著這場不得了的大戲。